La regulación de la prescripción adquisitiva de dominio en el marco legal vigente en el Perú y Argentina. 2026

Abstract

El trabajo de investigación desarrollado tuvo como objetivo: Describir la regulación de la prescripción adquisitiva de dominio en el marco legal vigente en el Perú y Argentina; 2026. La metodología utilizada fue de tipo básico teórico, de enfoque cualitativo, nivel descriptivo, explorativa de diseño no experimental, la unidad de análisis estuvo basada en los marcos normativos, doctrinarios y jurisprudenciales vigentes de Perú y Argentina. Las conclusiones revelaron que, aunque Perú y Argentina comparten los requisitos de posesión pacífica, pública y continua, el modelo argentino otorga una protección superior a la propiedad privada. Esto se debe a su plazo de 20 años frente a los 10 años del sistema peruano, y a una reserva judicial exclusiva que garantiza un control de legalidad estricto, a diferencia de la descentralización administrativa y notarial del Perú. Asimismo, Argentina exige un complejo probatorio de tracto sucesivo y cronológico, mientras que el estándar peruano es más flexible y pragmático, priorizando la celeridad en la formalización de predios sobre el rigor de la acreditación histórica. En cuanto a las consecuencias jurídicas, el sistema peruano presenta deficiencias que generan títulos con precariedad registral al no cancelar automáticamente gravámenes si el acreedor no fue emplazado. Por el contrario, el modelo argentino fortalece la seguridad del tráfico inmobiliario mediante el principio de subsanación. Se recomienda reformar el artículo 950° del Código Civil peruano para exigir pruebas sucesivas y fraccionadas, además de restringir la vía notarial en predios con cargas vigentes, reservándolos exclusivamente al ámbito judicial.